Статьи

Как не потерять деньги при выборе жилья на вторичке?

На вторичном рынке можно найти интересные варианты квартир. Это площадки с разной планировкой, современной отделкой. Некоторые квартиры продаются с полным интерьерным набором и бытовой техникой. Правда, комфорт проживания складывается не только из характеристик помещений.

Как правильно выбирать квартиру в старом доме?

Топовый ремонт, современная бытовая и медиа техника никак не ассоциируются с низкой ценой. На рынке недвижимости каждый старается заработать максимум и добавить хотя бы 1% к будущей сделке любыми способами.

Будущего домовладельца на сайте дом рио может ждать следующее:

  • Нечистоплотные и неадекватные соседи. Шумоизоляция в старых домах оставляет желать лучшего, но даже если стены заделаны специальным материалом, это не защищает домочадцев. Алкоголики за стеной могут стать причиной пожара, а это уже пряма угроза для жизни.
  • Плесень, скрытая под обоями и дизайнерскими каркасами. Если вовремя не разобраться с грибком в квартире, придется убегать. Избавиться от плесени трудно и, более того, эти образования опасны для здоровья. Замаскировать плесень проще всего с помощью гипсокартона и толстых темных обоев, через которые очаги грибка не просвечивают.
  • Тараканы, грызуны и прочие вредители. Наличие дорогостоящего ремонта в квартире не означает, что жилье лишено типичных проблем старых ЖК. Новый жилец легко может стать жертвой нашествия тараканов, которые на время осмотра квартиры, как назло, прячутся по темным углам.
  • Дефектная проводка. Нужно уточнить, кто и как проводил ремонт в квартире. Если отделка и модернизация инженерных сетей проводилась своими руками, наверняка были допущены ошибки. Проводка в помещениях может быть критически разрушена. Чтобы перетянуть провода, придется проводить отделку заново.
  • Поврежденный стеклопакет на балконе. Застеленную лоджию продавцы выставляют как преимущество. С одной стороны это так, а с другой – окна могут быть смонтированы неправильно и иметь недостатки. Поэтому предварительно нужно посмотреть на трещины и неровности отдельных секций.

Как проверить соседей?

Когда квартира покупается на долгий срок и к тому же для семьи с маленькими детьми, скромность и учтивость стоит отодвинуть на второй план. Нужно самостоятельно пройтись по подъезду и поговорить с местными жителями.

Многие доверяют риэлторам. Это в том числе становится ошибкой. Агент может намеренно скрыть некоторые детали, чтобы побыстрее завершить сделку и получить свой процент с прибыли.

Как понять, что работает перекупщик?

Выявить посредника можно еще в Интернете. На сайте объявлений с каждым можно связаться по прямой переписке. Уточняющие вопросы выведут риэлтора на чистую воду.

Как правило, большинство сотрудников агентств работают в горячем режиме. Это значит, что времени на долгие и подробные переписки у них нет. Если якобы продавец слишком долго отвечает или оперирует только короткими фразами, значит, у него в активе есть еще несколько квартир.

Другим критерием становится отсутствие конкретной информации. Для риэлторов вторичка – не самый прибыльный вариант. Тут все равно приходится делать уценку и поэтому большой процент для заработка не сделать. Поэтому агент попросту не изучает квартиру досконально.

Риэлтор не сможет рассказать, сколько владельцев и собственников было у квартиры, какого качества установлены трубы, электрика и когда проводился последний косметический ремонт. Агент ничего не знает о соседях, управляющей компании и состоянии подъездов.

Кроме того, чтобы договориться о дате осмотра, риелтору сначала нужно провести беседу непосредственно с самим домовладельцем. Поэтому дата встречи откладывается на достаточно долгий срок.